一个城市商业的繁荣度

一定程度上代表着这座城的经济发展水平

商业中心是人们生活的城市客厅，是一个城市展示良好形象的窗口。那些豪掷千金万众期待的商业体，有时却事与愿违，因为种种原因，陷入未出生已夭折的烂尾怪圈。

在合肥，遭遇烂尾的商业体不胜枚举，更让人揪心的是，现在，仍有大规模的商业体将要面市，合肥商业地产路在何方？

01

烂尾20年！

新鸿安商城

位于合肥市瑶海区胜利路与站前路交口东南交口的新鸿安商城，已经烂尾20年！项目建于1994年，一共7层，面积约6万平方米，是合肥最早建成的大型商贸城之一，曾一度成为火车站区域的地标式建筑。1996年，这里的商铺已卖到8千元/平米的天价，比淮河路步行街的价格还要高，红极一时。

后来，一直未通过经消防验收、产权结构复杂等问题，最终成为影响城市形象的重点关注“结症”。

日前，有消息称，合肥市一家商业公司有意对有着合肥第一烂尾楼之称新鸿安商城进行投资改造。目前，前期工作已经着手实施。不过，因新鸿安商城已经烂尾了20年，问题丛生，改造升级的难度可想而知。

02

合肥地下最大银幕

胜利广场“浴火重生”

合肥胜利广场地下商城实拍

今年，合肥胜利广场已16岁了。2001年，胜利广场建成，火红的“中国结”曾是它的靓丽名片。2013年，胜利广场欢乐城项目突然停工，引起较大震动，成了省城远近闻名的烂尾项目。

2015年，胜利广场迎来转机，合肥城改投资建设集团有限公司和中国房地产开发合肥有限公司通过公开竞拍方式，以2.765亿元价格竞拍到合肥胜利广场欢乐城A区在建工程和国有建设用地使用权。当年7月28日正式复工。

据最新消息，胜利广场地面广场部分预计将于5-6月建成开放，而在其地下打造的“V to MAX”地下商城将成为华东地区首个电竞文化主题购物乐园。“V to MAX”地下商城负一层2.6万平方米，将建成一个5200平方米的电影院，其中影院的巨幕厅有近20米高，将成为合肥最大的银幕。

03

傍上万达

松芝万象城生死渺茫

松芝万象城商业项目地块位于合肥市长江西路478号，总用地面积为33934.17㎡，总建筑面积约为18万方，其中商业体量约12万方。

2005年开始投资建设。公开资料显示，它曾是合肥市重点工程项目。

后来，关于松芝万象城拖欠工程款、改名风波等一系列负面频频见诸报端，一直宣扬的沃尔玛超市也没有进驻。

2016年年底，合肥松芝万象城微信公众号一则微信做出如下表示：万达电影院线已与松芝广场达成合作意向，万达影城将进驻合肥松芝广场。对于松芝万象城来说或许真的是个信号，松芝万象城真的要重生了。

04

全面停工

合肥政务i more

位于政务文化新区茂荫路与祁门路交汇处西北角的i more，原系合肥政盛置业有限公司开发。在后续开发过程中，“安徽欧联”擅自改变了商业中心的外立面等规划。后来，规划更改正是施工周期延误的重要方面，工期延误之后，后续资金等问题接踵而来。

虽然经历了湘粤情、苏果超市的进驻，但随后又陆续搬迁，有消息称，开发商有意把整个A区全部改造。

但改造并不顺利，2016年3月左右，6万平方米商业中心的改造工程已经彻底停了，何时能够在启动改造不得而知。

05

华丽转身

澳中财富中心

位于金寨路与繁华大道交口的48层“澳中财富中心”项目于2007年引进，2008年3月正式开工，是当年合肥市重点招商引资项目，投资方为澳中财富投资置业有限公司。投资方资金链断裂让该项目一直沉寂到现在。

2014年7月这栋高楼迎来了新一任“主人”—安徽文峰集团。该集团的网站上消息显示，这个项目总建筑面积近25万㎡，包括五星级酒店、写字楼、商业等，主楼高达200米。文峰中心或将为区域商业写字楼发展带来新的契机。

06

资金断裂

合肥汽配城二期

合肥汽配城二期项目位于长江东路与天长路交口东侧。根据公开资料显示，该项目在几年前由安徽温商投资集团投资、安徽三联实业发展有限公司开发，是一个以汽车文化和生活为主题的“iCAR生活综合体”。

一位知情人透露，项目停工的重要原因，或与开发商资金链断裂有关。据了解，2014年初开始，工程款便难以到位，施工方才不得不停止了工程进度。据了解，有关部门正在牵头协调，温商集团最大的债权人——重庆信托这部分的资金若能解冻的话，是最快让项目重新启动的方式。

07

多次维权

滨湖中翔商业中心

中翔商业中心位于滨湖新区徽州大道与长沙路交叉口东南角，由安徽瑞智房地产开发有限公司开发建设。项目占地约1.5万平米，总建设面积约9万平米（不含地下），容积率6。商业部分约42908平米（不含地下一层超市3750平米），写字楼面积约为24985平米，公寓面积约为24099平米。

从市长信箱中看到，中翔商业中心开发商因工程建设、债务纠纷等问题，致使资金链断裂，工程建设延期。根据最新消息，包河区政府与2016年9月30日发布公告，经研究，决定成立中翔商业中心项目协调推进工作领导小组。

该项目开发商已通过减持商业等方面筹措资金，极力尽快交付房屋，同时，该公司已将办公地点搬至该项目公寓楼27层，安排专人负责购房业主的接待解释工作。

08

库存量大

商业结构存在问题

2016年6月22日，安徽省政府正式发布《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》，意见指出，用3年左右时间，去化商品房库存2500万平方米。意见中还下达了各市房地产去库存目标任务分解表，其中合肥去库存目标为：住宅无任务、非住宅任务三年去化300万方。

我爱铺网统计数据显示，截止到2017年2月底，合肥市区商铺存量已经累计达285万平米，按照2016年合肥平均月去化面积11万平米的速度来计算，即使没有新的项目入市，这些库存全部去化，也需要两年多的时间。

据了解，国家规定人均占有商业1.5平方米，合肥已经达到了4平方米，已经超标了。

除此之外，合肥商业地产的结构存在一定问题，部分区域出现供不应求的局面，部分区域却又是供大于求，分布不均匀是商业过剩的重要原因之一，一定范围商业体如果有两个或者超过两个就会过剩。

区域方面，滨湖区由于具有较多新入市的商业项目，加之区域内居住人口较少为新兴的发展区，区域内的商业写字楼去化周期较为漫长，库存压力较大。其他区域库存压力也不容小觑。

另据我爱铺网统计，2017年合肥预计将有26家商场开业，其中政务区3个，滨湖区9个，包河区9个，瑶海区3个，庐阳区2个，蜀山区1个。这些商业体的入市，势必将会引发新一轮的商业竞争，而这一趋势才刚刚开始。